烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

【资料图】

网友咨询：

楼盘烂尾，消费者的购房款怎么办？

律师解答：

若碰到“烂尾”楼，应视情况采取相应法律措施：

①要求开发商支付迟延履行违约金，等待后续交房；合同未明确违约金数额的，可参照主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。

②连同其他购房者申请开发商破产重组，寻找投资人接盘。

③要求解除合同并返还价款。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

律师补充：

房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

【法律依据】

《最高人民法院品房消费者权利保护问题的批复》

第三条：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。